花園洋房、聯(lián)排、疊拼別墅的區(qū)別

   很多人對(duì)于花園洋房與聯(lián)排別墅、疊拼別墅、類獨(dú)棟別墅的區(qū)別不太了解，如何挑選聯(lián)排別墅戶型。聯(lián)排別墅中間戶好不好？聯(lián)排別墅怎樣選房？下面采用圖文結(jié)合的形式為大家詳細(xì)解讀。

   花園洋房通常指6層以下的多層板式建筑，以四層、五層為主，通過退臺(tái)或前后錯(cuò)動(dòng)等建筑處理手法，使每戶都能擁有露臺(tái)、陽臺(tái)、花園，綠化覆蓋率比較高。

   一般來說，首層會(huì)贈(zèng)送花園，頂層會(huì)贈(zèng)送露臺(tái)，通常有入 戶花園的設(shè)計(jì)，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況，或“獨(dú)立入 戶花園”或“獨(dú)立生活陽臺(tái)”。

一、定義

 1、聯(lián)排別墅

  一般由3個(gè)以上單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅，中間戶是共用一面墻體，但獨(dú)立入 戶。

 2、類獨(dú)棟

  聯(lián)排的變異，但每棟類獨(dú)棟都擁有獨(dú)立封閉墻體，只有很小一部分如廊道、儲(chǔ)物間等與隔壁相連，因此擁有獨(dú)門、獨(dú)戶、獨(dú)院的特點(diǎn)。

 3、疊拼別墅

  外形介于復(fù)式和別墅之間，類似復(fù)式住宅上下疊加在一起，但外立面與別墅相似。不過疊墅不是一戶人家住，而是幾戶人住一棟別墅。

 4、洋房

  相當(dāng)于多層的升級(jí)，6層以下板式建筑。一般首層贈(zèng)送花園庭院，層層退臺(tái)，每戶都附贈(zèng)花園露臺(tái)，頂層大面積露臺(tái)。

二、優(yōu)缺點(diǎn)

 1、聯(lián)排別墅

    優(yōu)點(diǎn)：①經(jīng)濟(jì)型聯(lián)排占地較小，容易出容積率。

                    ②性價(jià)比高，別墅般環(huán)境、低于獨(dú)棟和雙拼的單價(jià)。

        ③聯(lián)排在一個(gè)豎向上均為一戶，能做到獨(dú)門獨(dú)院。

    缺點(diǎn)：①跟鄰居有共用的墻體，包括花園有些也是共用的。

                    ②端頭戶有3個(gè)采光面，但中間戶只有兩面采光，采光性不如獨(dú)棟。

        ③開間窄、進(jìn)深長。

 2、類獨(dú)棟別墅

     優(yōu)點(diǎn)：①能在0.5－0.6的容積率下打造獨(dú)棟（0.3容積率）生活方式。

                     ②采光面多（三大一?。?。

         ③庭院露臺(tái)多、私密性強(qiáng)。

     缺點(diǎn)：單套產(chǎn)品面積較大，單價(jià)比其它幾種類別墅都高。

 3、疊拼別墅

     優(yōu)點(diǎn)：①節(jié)約土地，容易出容積率。

                     ②既有別墅功能，又比一般復(fù)式高檔得多。

         ③單價(jià)低于其它類別墅。

         ④克服了聯(lián)排的進(jìn)深長問題。

     缺點(diǎn)：①有公攤面積。

                     ②不能像真正別墅親近自然。

 4、花園洋房

     優(yōu)點(diǎn)：①電梯房，不用爬樓梯。

                     ②高幾層視野開闊、采光好。

         ③單價(jià)在類別墅中較低。

     缺點(diǎn)：①類別墅中公攤面積較大。

                     ②沒法做到獨(dú)戶獨(dú)棟。